Материнский капитал на строительство дома в 2026 году

12 октября 2026 г.

Материнский капитал можно потратить на строительство дома: оплатить стройку подрядчику, закрыть первоначальный взнос по ипотеке или погасить кредит. Порядок изменился с 2025 года, когда в ИЖС появилась схема с эскроу. Ниже разобраны размеры 2026 года, способы, документы, сроки и типичные ошибки по данным Социального фонда России (СФР) на 12 октября 2026 года.

Коротко

С 1 февраля 2026 года капитал на первого ребенка (с 2020 года) составляет 728 922 ₽, на второго 963 243 ₽ (если на первого сертификат не оформлялся).
При строительстве подрядчиком деньги идут через счет эскроу: СФР переводит их на счет, подрядчик получает их после завершения дома.
В ипотеку капитал можно направить сразу после рождения ребенка: на первоначальный взнос или погашение долга и процентов.
Заявление: Госуслуги, клиентская служба СФР или МФЦ. Решение за 5 рабочих дней, до 12 при дополнительных запросах.
Дом оформляется в общую долевую собственность родителей и всех детей.

Содержание

Размер материнского капитала в 2026 году
Способы использования на строительство
Когда можно потратить: три года и исключения
Условия к дому и участку
Схема с подрядчиком и эскроу пошагово
Документы
Строительство без подрядчика
Капитал и ипотека вместе
Доли в доме
Сроки
Частые ошибки и причины отказа
На что хватит капитала в нашем каталоге
Что мы делаем для вас
Источники

Размер материнского капитала в 2026 году

С 1 февраля 2026 года размеры проиндексированы на 5,6%. Сертификат оформляется автоматически и приходит в личный кабинет на Госуслугах и в личный кабинет СФР. Сроки получения сертификата и распоряжения средствами не ограничены, программа действует до конца 2030 года.

Ситуация в семье	Размер
Один ребенок, рожденный или усыновленный с 2020 года	728 922 ₽
Второй ребенок с 2020 года, если на первого сертификат не оформлялся	963 243 ₽
Второй ребенок с 2020 года, если на первого сертификат уже получен	доплата 234 321,27 ₽
Двое и более детей, рожденных или усыновленных в 2007–2019 годах, если право не было использовано	728 922 ₽
Третий и последующие дети, если право на капитал ранее не использовано	963 243 ₽

Точную сумму и остаток вашего сертификата смотрите в личном кабинете СФР или на Госуслугах.

Способы использования на строительство дома

Согласно официальной памятке СФР на февраль 2026 года, на строительство можно направить капитал пятью способами.

Способ	Что оплачивается	Когда подходит
1. Строительство подрядчиком через эскроу	Часть цены договора подряда	Вы строите дом с подрядной организацией или ИП
2. Строительство без подрядчика	До 50% сразу, остальное через 6 месяцев после основных работ	Вы строите своими силами или бригадой без договора с организацией
3. Первоначальный взнос по кредиту	Взнос по ипотеке или займу на строительство	Вы берете ипотеку на стройку
4. Погашение кредита и процентов	Основной долг и проценты	Ипотека на стройку уже оформлена
5. Компенсация затрат	Уже понесенные расходы на построенный дом	Дом уже построен на свои деньги

Для дома, который строит подрядная организация, СФР описывает схему через эскроу. Подробно она разобрана ниже.

Когда можно потратить: правило трех лет и исключения

Общее правило такое: для прямой оплаты строительства дождитесь, пока ребенку, с рождением которого возникло право на капитал, исполнится три года. Но для ипотеки правила мягче.

Когда	На что можно потратить
Сразу после рождения ребенка	Первоначальный взнос по кредиту на строительство; погашение основного долга и процентов по ипотеке на строительство или покупку жилья
После трех лет ребенку	Оплата строительства (с подрядчиком и без), компенсация затрат на построенный дом, покупка жилья без ипотеки
В любое время	Единовременная выплата остатка до 10 тысяч рублей

Если вам говорят, что капитал можно потратить только через три года и только на дом с разрешением на строительство, это устаревшая информация. Для ипотеки ждать три года не нужно, а разрешение на строительство ИЖС заменено уведомлением.

Условия к дому и участку

Объект ИЖС. Отдельно стоящий жилой дом не более трех надземных этажей высотой до 20 метров для проживания одной семьи, без деления на квартиры, с признаками капитального строения: фундамент, несущие стены, кровля.
Участок. Право на него должно быть у владельца сертификата или его супруга: собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда или безвозмездное пользование. Выписка из ЕГРН обязательна. По сообщению СФР, на 2026 год принимается и участок для ведения садоводства для собственных нужд.
Территория. Только Российская Федерация.
Подрядчик. Организация или ИП, заключивший с вами договор строительного подряда и направивший уведомление о планируемом строительстве в орган, выдающий разрешения на строительство.

Схема с подрядчиком и эскроу: пошагово

Выберите проект и подрядчика. Проверьте подрядчика: ИНН, наличие в ЕИСЖС, отзывы, суды, отчетность. Подрядчики из нашей базы проверены нами.
Подпишите договор строительного подряда с приложенным проектом и сметой. В договоре должен быть расчет через счет эскроу.
Откройте эскроу-счет. Вы вкладчик, подрядчик бенефициар. Счет открывается в банке из списка Банка России (или в банке, который финансирует подрядчика).
Подрядчик направляет уведомление о планируемом строительстве в администрацию (Госуслуги или МФЦ) и сообщает вам данные из него. Если уведомление отсутствует, по разъяснению Минстроя это само по себе не повод для отказа СФР.
Подайте заявление о распоряжении капиталом через Госуслуги, клиентскую службу СФР или МФЦ с документами из списка ниже. Укажите сумму не выше цены договора или остатка по нему.
СФР принимает решение (до 5 рабочих дней, при задержках межведомственных ответов до 12) и перечисляет деньги на эскроу-счет.
Идет строительство. Деньги лежат на счете. Приемка по этапам: фундамент, коробка, закрытый контур, отделка.
Дом достроен. Подается уведомление об окончании, делается технический план, регистрируется право собственности. После этого банк получает выписку из ЕГРН и переводит деньги подрядчику.

Если эскроу-договор расторгается, банк возвращает материнский капитал в СФР, и вы можете распорядиться им повторно по любому направлению.

Документы для заявления

Строительство подрядчиком с эскроу

заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
договор строительного подряда;
сведения из ЕГРН о праве на участок (собственность, пользование и т.п.);
сведения из уведомления о планируемом строительстве, направленного подрядной организацией в орган, выдающий разрешения на строительство;
если вы берете кредит или заем на стройку: кредитный договор или договор займа, сведения из договора об ипотеке, если он предусмотрен.

Первоначальный взнос или погашение ипотеки на строительство

кредитный договор или договор займа;
сведения из договора об ипотеке, если он предусмотрен;
для первоначального взноса: подтверждение получения денег по займу безналичным переводом на счет в банке;
для погашения долга: сведения о предыдущих договорах и право на жилое помещение, купленное или построенное с использованием кредита.

Если заявление подано через Госуслуги, часть документов подтягивается автоматически. Если портал присылает уведомление, в течение трех дней нужно прийти в клиентскую службу СФР с документами, указанными в нем. Если капитал идет на взнос или погашение ипотеки, заявление можно подать через банк.

Строительство без подрядчика

Если вы строите дом сами или бригадой без договора с организацией, выплата идет двумя частями:

До 50% сразу. Нужны выписка из ЕГРН о праве на участок, сведения из уведомления о планируемом строительстве (или разрешения на строительство) и реквизиты банковского счета.
Остальное через 6 месяцев. Нужны документ, подтверждающий основные работы так, что площадь дома выросла не менее чем на учетную норму площади, и реквизиты счета.

Эта схема подходит для самостоятельного строительства, но не защищает от недобросовестных бригад. Для дома, который строится по договору с организацией, надежнее эскроу.

Материнский капитал и ипотека вместе

Самая частая схема в нашей практике: ипотека плюс материнский капитал плюс собственные деньги. Капитал здесь закрывает первоначальный взнос или снижает долг.

Для первоначального взноса капитал можно направить сразу, до трех лет ребенку. Деньги переводятся на эскроу-счет.
Для погашения долга средства направляются на основной долг и проценты, можно несколько раз, пока остаток есть.
Если вы берете семейную ипотеку на строительство дома, капитал можно использовать как часть взноса 20%. Сумма в заявлении не может превышать цену договора или остаток по нему.

Пример: дом 5,6 млн ₽ (медиана нашего каталога), взнос 20% – около 1 120 000 ₽. Капитал на первого ребенка (728 900 ₽) закрывает 65% взноса.

Доли в доме

Дом, построенный с использованием материнского капитала, нужно оформить в общую долевую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих). Размер долей определяется по соглашению, но выделить доли нужно каждому.

Порядок зависит от схемы: при ипотеке и строительстве обычно подписывается нотариально удостоверенное обязательство, а сами доли оформляют после регистрации дома.
Продать дом можно на общих условиях и в любой срок, но перед продажей обязательно нужно выделить доли всем членам семьи.
Если право на дом уже зарегистрировано только на одного из родителей, потребуется соглашение о перераспределении долей.

Сроки

Решение СФР: не более 5 рабочих дней, при задержке ответов по межведомственным запросам до 12 рабочих дней.
Уведомление о решении: 1 рабочий день.
Полностью весь путь от подписания договора подряда до перечисления на эскроу занимает несколько недель, потому что нужно открыть счет и получить сведения из уведомления.

Сроки в брошюрах СФР разных лет отличаются (10 рабочих дней до 2026 года и 5 дней в версии на февраль 2026 года). Мы приводим данные последней версии.

Частые ошибки и причины отказа

Сумма в заявлении больше цены договора или остатка по нему. Это отдельное основание для отказа.
Договор не с организацией и не с ИП. Для схемы с эскроу нужен подрядчик-юрлицо или ИП.
Участок не оформлен на семью. Нет выписки из ЕГРН или права оформлены на постороннего человека.
Не отправлено уведомление о планируемом строительстве. Если подрядчик его не подал, нужно выяснить, обязан ли он был это делать для вашего типа объекта.
Рано поданное заявление. До трех лет ребенку можно использовать капитал только на взнос или погашение кредита.
Путаница в долях. Не оформлено обязательство или в нем нет всех детей.
Ожидания «вывести деньги». Любые «помощники», предлагающие обналичить капитал за долю, нарушают закон. Сертификат нельзя продать или обналичить, а участие в такой схеме рискует потерей капитала и ответственностью.

На что хватит капитала в нашем каталоге

В каталоге 99 проектов, медианная цена с указанной ценой 5,6 млн ₽. Капитал на первого ребенка (728 900 ₽) покрывает около 13% такой цены, на второго (963 200 ₽) около 17%. Это хороший первоначальный взнос, но не вся стоимость дома.

Капитал	Доля от медианной цены дома	Доля от взноса 20%
728 900 ₽ (первый ребенок)	13%	65%
963 200 ₽ (второй ребенок)	17%	86%

Цены в каталоге указаны за конкретную комплектацию. Что в нее входит, написано в блоке «Что входит в стоимость» на странице проекта. Посмотрите разбор цен в статье «Сколько стоит дом в Санкт-Петербурге» и подборки каталога.

Что мы делаем для вас

Подбираем проект и подрядчика, работающего через эскроу, с тремя сметами.
Помогаем собрать документы и выстроить порядок: ипотека, взнос, договор подряда, эскроу, заявление в СФР.
Контролируем строительство и при сдаче привлекаем технадзор за свой счет.

Услуги для вас бесплатны: за привлечение клиентов платят подрядчики. Подробности в разделах «Ипотека» и «Строительство домов».

Источники и актуальность

Информация проверена 12 октября 2026 года. Подтверждайте детали в СФР (единый контакт-центр 8 800 100-00-01) или на Госуслугах: правила распоряжения могут меняться.

Частые вопросы

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома?

Да. Социальный фонд России разрешает направить средства на строительство или реконструкцию объекта ИЖС с подрядной организацией (через эскроу) и без нее, на первоначальный взнос или погашение кредита на строительство, а также на компенсацию уже понесенных затрат.

Нужно ли ждать, пока ребенку исполнится три года?

Для прямой оплаты строительства или компенсации затрат да, по общему правилу нужно дождаться трех лет ребенку, с рождением которого возникло право. Первоначальный взнос по кредиту на жилье и погашение кредита или процентов можно оплатить материнским капиталом сразу после рождения ребенка.

Какие документы нужны для строительства дома подрядчиком с эскроу?

Заявление о распоряжении средствами, договор строительного подряда, выписка из ЕГРН о праве на участок, сведения из уведомления о планируемом строительстве, которое направляет подрядчик, и документы по кредиту, если вы берете заем на стройку.

Сколько СФР рассматривает заявление?

По данным СФР на февраль 2026 года, решение по заявлению о распоряжении принимается не более чем за 5 рабочих дней, на уведомление гражданина отведен 1 рабочий день. Если межведомственные запросы задерживаются, срок может быть продлен до 12 рабочих дней.

Можно ли пользоваться материнским капиталом, если подрядчик – ИП?

Да. Подрядчиком может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Договор с физическим лицом, не зарегистрированным как ИП, и бригадой «по знакомству» этой схемой не охвачен.

На кого оформляется дом?

На владельца сертификата, супруга и всех детей в общую долевую собственность. Размер долей определяется по соглашению, но выделить доли каждому ребенку обязательно.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку участка?

Сам по себе земельный участок на материнский капитал купить нельзя: средства направляются на жилье. Участок с жилым домом купить можно. Если вы берете кредит на участок и строительство, материнским капиталом можно закрыть первоначальный взнос или погасить долг.

Какой участок подходит?

Участок должен быть оформлен на владельца сертификата или супруга либо находиться у семьи на других законных правах (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, безвозмездное пользование). По сообщению СФР, для строительства подойдет и участок для ведения садоводства для собственных нужд. Перед подачей заявления проверьте вид разрешенного использования в выписке из ЕГРН.

Можно ли обналичить материнский капитал?

Нет. Сертификат нельзя продать или обналичить, деньги перечисляются только на счета по целевым направлениям. Единовременно можно получить остаток не более 10 тысяч рублей.

Как с этим помогает Бастион?

Подбираем проект и подрядчика, который работает через эскроу, помогаем собрать документы и выстроить порядок: ипотека, взнос, договор, заявление в СФР. Для вас это бесплатно.

Рассчитаем, как использовать капитал при строительстве

Оставьте номер телефона: пришлем смету под ваш участок и подскажем по ипотеке. Это бесплатно.